Wypowiedzenie umowy najmu wymaga zachowania formy pisemnej i terminów określonych w Kodeksie cywilnym lub umowie. Błędy formalne mogą spowodować, że wypowiedzenie będzie nieskuteczne — a Ty nadal będziesz zobowiązany do płacenia czynszu.
Przygotuj wypowiedzenie teraz
Lawsly przygotuje gotowe wypowiedzenie umowy najmu z prawidłową podstawą prawną, terminem i pouczeniem dla najemcy — w 2 minuty.
Art. 688 Kodeksu cywilnego określa minimalne terminy wypowiedzenia najmu lokalu. Strony mogą ustalić dłuższe terminy w umowie, ale nie krótsze.
Czynsz płatny miesięcznie → termin wypowiedzenia: 3 miesiące (na koniec miesiąca kalendarzowego)
Czynsz płatny tygodniowo → termin wypowiedzenia: 3 tygodnie
Najem krótkoterminowy (do 1 miesiąca) → termin wypowiedzenia: 3 dni
Umowa na czas oznaczony → co do zasady bez wypowiedzenia, chyba że umowa przewiduje inaczej
Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć najem?
Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący może wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego wyłącznie z przyczyn określonych w ustawie:
Najemca zalega z czynszem za co najmniej 3 pełne okresy płatności (po uprzednim pisemnym upomnieniu i dodatkowym 1 miesiącu)
Najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niszczy substancję mieszkaniową
Najemca podnajął lokal bez zgody wynajmującego
Wynajmujący zamierza zamieszkać w lokalu (własne potrzeby — z zachowaniem szczególnej procedury)
Co musi zawierać pismo o wypowiedzeniu?
Dane wynajmującego i najemcy (imię, nazwisko, adres)
Dokładne oznaczenie lokalu (adres, numer lokalu)
Powołanie podstawy prawnej (art. 688 KC lub art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów)
Wskazanie przyczyny wypowiedzenia (przy najemcy: wyraźnie wymagana)
Termin, z upływem którego najem ustaje
Data i podpis wynajmującego
Najczęstsze błędy
Brak formy pisemnej — wypowiedzenie ustne jest nieważne
Nieprawidłowy termin — wypowiedzenie zaczyna biec od pierwszego dnia następnego miesiąca, nie od daty pisma
Brak przyczyny przy wypowiedzeniu lokalu mieszkalnego przez wynajmującego — naruszenie ustawy o ochronie praw lokatorów
Wypowiedzenie bez wcześniejszego pisemnego upomnienia przy zaległościach czynszowych
Gotowe wypowiedzenie w 2 minuty
Opisz swoją sytuację — Lawsly przygotuje wypowiedzenie dostosowane do Twojego przypadku, z prawidłową podstawą prawną i terminem. PDF + Word do pobrania od razu.
