Przewodnik prawny

Umowa najmu mieszkania — wzór

Prawidłowa umowa najmu to podstawa bezpiecznego wynajmu. Zła umowa — lub jej brak — może kosztować Cię tysiące złotych w sporze z najemcą lub wynajmującym. Sprawdź co musi zawierać każda umowa najmu.

Przygotuj umowę najmu teraz

Lawsly przygotuje umowę najmu dostosowaną do Twojej sytuacji — z klauzulami ochronnymi, warunkami kaucji i procedurą wypowiedzenia.

Przygotuj umowę — 108 PLN

Co musi zawierać umowa najmu?

Dane wynajmującego i najemcy — imię, nazwisko, adres, PESEL lub nr dowodu

Dokładny opis lokalu — adres, metraż, numer KW, stan techniczny w chwili przekazania

Wysokość czynszu i termin płatności — wskaż numer konta bankowego

Zasady waloryzacji czynszu — np. corocznie o wskaźnik inflacji GUS

Kaucja — wysokość (max 12-krotność miesięcznego czynszu), termin zwrotu (do 30 dni po opróżnieniu lokalu), zasady potrąceń

Okres najmu i warunki wypowiedzenia

Kto ponosi koszty mediów i napraw bieżących

Zakaz podnajmu bez zgody wynajmującego

Protokół zdawczo-odbiorczy jako załącznik

Najem okazjonalny — lepsza ochrona dla wynajmującego

Najem okazjonalny (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów) daje wynajmującemu znacznie silniejszą pozycję przy eksmisji niż zwykła umowa najmu:

Najemca składa notarialne oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i opróżnieniu lokalu

Wskazuje lokal zastępczy, do którego się wyprowadzi

Po wygaśnięciu umowy wynajmujący może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności — bez wyroku sądu

Wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od zawarcia

Najczęstsze błędy w umowach najmu

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego — nie będziesz mógł udowodnić stanu lokalu na początku najmu

Brak klauzuli waloryzacyjnej — po kilku latach realnie tracisz na czynszu

Zbyt ogólne zapisy o naprawach — prowadzi do sporów kto za co płaci

Brak zapisu o zakazie podnajmu — najemca może podnająć lokal osobom trzecim

Umowa na czas oznaczony bez klauzuli wcześniejszego wypowiedzenia — wiąże obie strony do końca

Umowa najmu skrojona pod Twoją sytuację

Opisz lokal i swoje oczekiwania. Lawsly przygotuje umowę z klauzulami ochronnymi, warunkami kaucji i protokołem zdawczo-odbiorczym. PDF + Word do pobrania.

Przygotuj umowę — 108 PLN